Verhuurmakelaars brengen sinds jaar en dag bemiddelingskosten in rekening bij huurders voor hun diensten. Huurders vorderen deze kosten nu in toenemende mate terug, soms met succes.
Bemiddelingskosten
Aanleiding voor het schrijven van deze redactionele bijdrage is de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam van 16 januari 2014 (ECLI:NL:RBAMS:2014:283). Het betreft een uitspraak over het terugbetalen van bemiddelingskosten. Het is één van de vele uitspraken over dit onderwerp. Sinds de uitzending van Kassa op 27 april 2011, waarin het betalen van bemiddelingskosten door huurders aan de kaak werd gesteld, vorderen huurders in toenemende mate de door hen betaalde bemiddelingskosten van verhuurmakelaars terug met het argument dat er tweezijdig is bemiddeld of dat er sprake is geweest van tweezijdige courtage. Dat is in strijd met (de bedoeling van) artikel 7:417 BW. Deze huurders hebben wisselend succes. De wettelijke regeling omtrent bemiddeling en de aanspraak op loon is namelijk ingewikkeld en de jurisprudentie over dergelijke vorderingen is tot op heden nog zeer verdeeld. Tot hogere rechtspraak komt het vanwege de geringe hoogte van dergelijke vorderingen veelal niet. En dat is jammer, want sommige uitspraken lijken een verkeerde toepassing te geven aan de wet. Zo ook bovengenoemde uitspraak.
Casus
Wat was de casus van deze zaak? Een woningzoekende zag op de website van een verhuurmakelaar een beschikbare woning en reageerde op de advertentie van deze woning. Samen met de verhuurmakelaar heeft de woningzoekende de woning vervolgens bezocht. Omdat de woningzoekende deze woning graag wilde huren, heeft de verhuurmakelaar woningzoekende in contact gebracht met de verhuurder van deze woning en een huurovereenkomst opgesteld. De woningzoekende is deze woning per 5 augustus 2011 gaan huren. Voor de diensten van de verhuurmakelaar heeft de woningzoekende een bedrag van € 1.350,- aan bemiddelingskosten betaald. Lees verder →